:::房屋貸款、小額貸款、民間信貸::: 法律專區- 辦理抵押權塗銷登記，應檢附那些文件？ @ 民間貸款,民間信貸,代書貸款,軍公教,警察,信用貸款,房地一二胎 ,法扣,協商,大小白,信用不良均可協辦

應檢附登記申請書、登記清冊、申請人身分證明文件、抵押權塗銷同意書及他項權利證明書向轄區地政事務所申請辦理即可。
1：
如果不動產已被法院查封，在未辦竣塗銷查封登記前，是否可以辦理買賣過戶？
2：
依土地登記規則第141條規定：「土地經法院或行政執行處囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記。」、第147條規定：「查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記，應經原囑託登記機關或執行拍賣機關之囑託，始得辦理塗銷登記。」所以須法院囑託塗銷後才可以過戶。
3：什麼是地籍清理？解決哪些問題？

臺灣光復初期因人民不諳法令，且地政機關人員法治觀念未臻健全，致有權利內容不符或與現行法令規定不符之地籍登記，為徹底解決上述地籍問題，爰制定「地籍清理條例」，經總統於96年3月21日公布，以健全地籍管理，確保土地權利，促進土地利用。
地籍清理主要解決之問題有下列幾項：
1、日據時期會社或組合名義登記土地之清理。
2、神明會名義登記土地之清理。
3、所有權以外土地權利之清理。（如抵押權、地上權、典權、賃借權…等）
4、限制登記及土地權利不詳之清理。
5、寺廟或宗教團體土地之清理。
4：地籍清理是否會影響民眾權益？應如何保障自身權益？

1、地籍清理主要係解決臺灣光復初期遺留之權利內容不符或與現行法令規定不符之地籍問題，經依條例之規定釐清權利內容及權屬後，即重新辦理登記，不僅可釐清權屬，健全地籍管理，以確保民眾財產權益，亦能活絡土地交易，促進土地之利用。
2、民眾如有土地或建物符合地籍清理之範圍，應於各直轄市或縣（市）政府公告之受理申報或申請登記期間內，儘速向土地所在地之直轄市或市（市）政府主管機關申報或地政事務所申請登記，以確保自身權益。

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